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住宅ローン計算機

購入できる住宅の価格を決定し、月々の返済額を推定し、住宅ローン資格要件を理解します。

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資格結果

計算後にグラフが表示されます
ローン
返済
DTI
$0.00 最大ローン金額
月々の返済額 $0.00
DTI比率 0%
月収入 $0.00
月債務 $0.00
頭金 $0.00

住宅ローン借入可能額計算機

住宅ローン資格計算機は、収入・借入残高・頭金をもとに借入可能な最大金額を試算します。金融機関も同様の計算で融資可能額を判断します。

主な審査基準

  • 返済負担率(DTI):年間返済額が年収の25〜35%以内が目安(金融機関により異なる)
  • 頭金:購入価格の20%以上が理想。頭金が多いほど借入額が減り、月々の返済が軽くなる
  • 金利:変動金利と固定金利の特徴を比較し、将来の金利上昇リスクも考慮する
  • 返済期間:35年返済は月々の負担が軽いが、総支払利息が多くなる

借入可能額を増やすコツ

  • 既存の借入を返済してDTI比率を改善する
  • 頭金を増やしてLTV(担保価値比率)を下げる
  • 信用情報を改善して優遇金利を獲得する
  • 固定資産税・管理費・修繕費など住居関連コスト全体を試算する